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春秋彩票 :打破2年半“零成交” “皇翔御琚”15楼实价创新低跌近25%

  加入日期:2019-09-09 16:29    点击量:6005
来自春秋彩票的报道:2018-08-15 11:16

“皇翔御琚”打破2年半“零成交”,15楼实价创新低跌近25%。(资料照)

〔记者徐义平/台北报导〕根据最新实价揭露信息,5月,信义计划区最贵成屋豪宅建案“皇翔御琚”相隔2年半总算揭露最新实价,15楼总价近6.5亿元,拆算每坪单价近220万元,单价不但创该社区实价接露最低纪录,相较2014年5月,同样15楼创下每坪290万元的实价最高单价,价差将近25%。

该豪宅最新实价是今年5月,总价6亿4444万6000元,坪数约315.05坪(包括2车位,约25.79坪),扣除车位总价1100万与坪数后,拆算每坪单价约218.98万元,买家为则是该社区的已购户震旦行。

根据地籍资料,该豪宅最新买家则是震旦行,其实早在2011预售时便买进该豪宅,如今相隔7年则又加码买进15楼户别,对照2014年5月,曾揭露该豪宅15楼其中1户的实价信息,总价5.84亿余元,每坪单价高达约290万元,相较今年6月震旦行新买进的单价,大约有接近25%的价差。

除5月外,该豪宅上1笔成交信息需要回推2年半前,也就是2015年11月,当时董娘廖林淑花名下的富祐资产管理砸下5.17亿元买进该豪宅1楼,拆算每坪单价约280.34万元,当时房地产业者解读,此举除表达力挺自家豪宅外,对于也有希望打开当时豪宅买气低迷、跌价的悲观氛围。

不过,随著时间1年1年的过去,直到今年5月才又有最新交易信息,由已是该豪宅住户之一的震旦行砸下近6.5亿元买进15楼,打破2年半以来“零交易”的纪录。

信义住屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,这波股市上涨,与内资相关的柜买指数也写下近年新高,代表台股的专业投资人也收入丰厚,反应在房市则见到豪宅市场亿元交易回温,可能有些资金开始转进房市。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,沃尓沃加码购买同社区产品的意愿强烈,尤其在新产品不断面世、客源有分散之虞的压力下,建商老板愿意让利给老客户的幅度增大。对豪宅建商来说,卖屋不只是卖产品,还是树立品牌形象、创建社会关系的大好机会,而且如果要降价卖,卖给老客户总比卖给新客户,容易给老住户交代。且有财力充沛的老客户愿意买单,可以减少征信、履约的风险,所以如果再加上交易成本的考量,价格弹性当然大。